Si vous êtes investisseur en immobilier commercial, vous hésitez peut-être à installer une infrastructure de recharge de véhicules électriques. Il y a de nombreuses raisons à cela, mais la réalité est que les véhicules électriques (VE) sont destinés à devenir de plus en plus populaires. Plus rapidement vous adopterez la mobilité électrique, plus vous augmenterez la valeur de vos biens immobiliers et attirerez des locataires de choix. La société de recherche en énergie BloombergNEF prévoit que les ventes mondiales de VE vont continuer à augmenter au cours des prochaines années, passant de 10,5 millions en 2022 à environ 27 millions en 2026. Soit autant de conducteurs de VE qui auront besoin de bornes de recharge.
Dans ce secteur naissant, certaines idées reçues peuvent donner l'impression qu'il serait compliqué d'installer une solution de recharge de véhicules électriques dans vos propriétés. Mais une planification stratégique et des partenaires industriels compétents peuvent faciliter cette transition, ce qui profitera à votre entreprise. Passons en revue quelques-unes de ces difficultés perçues et les solutions qui existent.
1. Coûts de l'infrastructure et de l'installation
Difficulté : L'installation d'une infrastructure de recharge électrique dans vos propriétés commerciales peut compliqué et coûteux. une entreprise compliquée et coûteuse. Dans la plupart des régions, les nouveaux projets nécessitent le respect strict des réglementations locales en matière d'environnement et de bâtiment. La rénovation de bâtiments anciens peut s'avérer un processus complexe impliquant des mises à niveau électriques et l'obtention de permis.
Solution : Une planification et une conception de site stratégiques sont essentielles pour mettre en œuvre une infrastructure de recharge électrique rentable. Commencez par analyser en détail les besoins et par établir un budget. Examinez les mesures incitatives et les subventions disponibles dans votre région pour compenser les coûts d'installation initiaux. Envisagez de vous associer à un fournisseur d'infrastructure de VE expérimenté, capable de vous guider tout au long du processus, de gérer l'installation et de garantir le respect de toutes les réglementations. Le recours à un service d'abonnement pour la mise en œuvre de votre solution de recharge de VE peut vous éviter un investissement initial majeur. À la place, vous vous retrouverez avec une dépense d'exploitation mensuelle stable comprenant matériel, logiciels, maintenance et assistance.
2. Choix des types de recharge proposés
Difficulté : AC, DC, niveau 2, niveau 3… les options pour bornes de recharge de VE sont si nombreuses qu'on s'y perd facilement. Il est pourtant essentiel de choisir la bonne combinaison de bornes pour répondre aux besoins de votre entreprise et de vos locataires. Mais par où commencer ?
Solution : Interrogez vos locataires existants pour comprendre leurs besoins en matière de recharge de véhicules électriques. Demandez-leur par exemple quelle priorité ils accordent à la vitesse de recharge, aux options de recharge, à la commodité et au prix. Prévoyez le stationnement à long terme ou de nuit pour un lieu de travail ou un lieu d'habitation de plusieurs familles (recharge en courant alternatif), ainsi que le stationnement à court terme pour les invités de vos locataires (recharge rapide en courant continu). Optez dès le départ pour une infrastructure évolutive en fonction des besoins de vos locataires et de vos propres besoins commerciaux.
3. Facturation et paiement
Difficulté : La facturation des locataires pour les services de recharge de VE peut paraître un véritable casse-tête, surtout si plusieurs locataires partagent la même infrastructure de recharge. Vous aurez besoin d'un moyen de suivre la consommation d'énergie, de comprendre les comportements d'utilisation et d'assurer une facturation juste et précise. Sans systèmes de facturation adéquats, des différends peuvent survenir et avoir des répercussions sur la satisfaction des locataires.
Solution : Investissez dans une plateforme de facturation et de paiement robuste permettant un suivi précis de la consommation énergétique de chaque locataire. Instaurez des pratiques de facturation transparentes et équitables et communiquez clairement la structure de prix aux locataires. Envisagez un modèle de paiement en fonction de l'utilisation ou un système d'abonnement pour simplifier les processus de facturation et de paiement.
4. Maintenance et assistance
Difficulté : La maintenance et l'assistance sont déterminantes sur le niveau de confiance des locataires dans votre réseau de recharge de VE. Les problèmes techniques et les bornes de recharge inutilisables créent de la frustration et peuvent se répercuter sur la valeur globale perçue d'une offre de recharge. Le dépannage des bornes de recharge peut aussi décourager votre personnel s'il n'est pas formé dans ce domaine.
Solution : La maintenance et l'assistance de bornes de recharge fiables sont essentielles pour établir des liens solides avec les locataires. Faites appel à un fournisseur de réseau de recharge de VE qui offre des services de surveillance, de maintenance et d'assistance complets, y compris un plan de garantie pour une fiabilité assurée. Assurez-vous que les locataires ont également accès à une ligne d'assistance aux conducteurs 24H/24, 7J/7, pour une assistance immédiate en cas de problème.
5. Pérenniser votre infrastructure
Difficulté : L'industrie des VE évolue rapidement et de nouvelles normes et technologies de recharge font sans cesse leur apparition. Si vous ne pérennisez pas votre infrastructure de recharge, elle risque de devenir rapidement obsolète et sa mise à niveau vous coûtera très cher.
Solution : Planifiez l'évolutivité et la flexibilité de votre infrastructure de recharge. Investissez dans une solution avec une mise à jour à distance du micrologiciel, pour profiter des nouvelles technologies. Installez du matériel modulaire facile à entretenir et à mettre à niveau à mesure de l'évolution des normes. Tenez-vous au courant des développements du secteur et des changements réglementaires pour adapter votre infrastructure en fonction.
Dynamisez votre propriété avec ChargePoint
La planification stratégique et les partenariats collaboratifs sont essentiels pour éviter ces pièges (et d'autres) en début de parcours. ChargePoint travaille avec les investisseurs immobiliers, les propriétaires et les opérateurs pour garantir une mise en œuvre réussie de la recharge de véhicules électriques à chaque étape :
- Design du site. Bénéficiez de conseils d'experts sur la conception du site, en fonction des besoins de l'entreprise et des employés.
- Primes. Recevez des conseils pour trouver des aides nationales, régionales et locales afin de financer la mise en œuvre.
- Installation. Discutez avec des entrepreneurs locaux certifiés ChargePoint capables d'installer rapidement l'infrastructure nécessaire.
- Assistance. Comptez sur une surveillance et une maintenance proactives ainsi qu'une assistance aux conducteurs 24H/24, 7J/7. Vos équipes peuvent ainsi se concentrer sur ce qu'elles font de mieux.
